РЫНОК МЯГКИХ КРОВЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ В РОССИИ В 2009 – ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2010 гг.

1 | 2 | 3 | 4

1 Экономическая ситуация и строительная деятельность в России в 2009 – начале 2010 гг.

В конце 2008 – начале 2009 годов экономика России столкнулась с более существенным, чем ожидалось, падением производства, а также резким ростом безработицы и бедности. Однако с середины прошлого года начали появляться первые признаки окончания спада в экономике и даже слабого роста: по данным Росстата, начиная с мая 2009 г., в течение пяти месяцев наблюдался небольшой ежемесячный прирост ВВП, летом и в начале осени начало выправляться промышленное производство.

В результате в августе 2009 г. первый вице-премьер Правительства РФ Игорь Шувалов заявил о возобновлении роста экономики /1/. В октябре такое же предположение высказал и вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин /2/. Появились другие оптимистические заявления руководителей государства, упор в которых делался на то, что самое худшее уже позади.

Однако в октябре в экономике России вновь произошел спад, и оптимистичный тон властей сменился более осторожным. В начале декабря тем же Алексеем Кудриным была высказана прямо противоположная его прежним заявлениям мысль о том, что кризис еще далек от завершения /3/. «Мне кажется, что дно кризиса будет растянутым», – заявил он 07 декабря 2009г., отметив, что ряд фундаментальных экономических показателей продолжают оставаться слабыми. По его мнению, кризисные проблемы в российской экономике будут «рассасываться» еще один-два года.

Аналогичной точки зрения придерживаются и независимые эксперты. Как полагает руководитель научного направления «Макроэкономика и финансы» Института экономики переходного периода Сергей Дробышевский, «не только в России, но и в мире выход из кризиса может занять от года до полутора лет. Нельзя сопоставлять наш выход из кризиса с динамикой отдельных показателей, таких, как промпроизводство или ВВП. Положительные показатели пока еще слабы – это лишь отскок от дна. А чтобы экономика полноценно начала выход из кризиса, надо сбалансировать все ее сферы»/3/.

По словам С.Дробышевского /3/, не «сдулись» многочисленные экономические «пузыри», частности, «пузырь высоких цен на рынке недвижимости».

По мнению экспертов Всемирного банка /4/, общий прогноз по экономике России остается неопределенным, так как основная часть неторгуемых секторов (к которым относится и строительство) продолжает страдать от сниженного платежеспособного потребительского спроса и ограниченности кредитных ресурсов. По их мнению, наблюдаемый в первой половине 2010 г. экономический рост по сравнению с предыдущим годом был преимущественно обеспечен за счет эффекта очень низкой базы в 2009 г. Вместе с тем статистические данные за второй квартал 2010 г. указывают на более положительную динамику: обрабатывающие отрасли становятся движущей силой экономического роста, а рост в неторгуемых отраслях, по всей вероятности, набирает темп. Даже в строительной отрасли, в которой в течение двух последних лет наблюдался спад, во втором квартале 2010 г. наметились признаки восстановления, считают эксперты Всемирного банка.

Согласно /4/, в целом за 2009 г. на экономическую ситуацию в России существенное негативное влияние оказало падение инвестиций в основной капитал. Действительно, по данным Росстата, объем инвестиций в прошлом году снизился более чем на 16% - значительно сильнее, чем в других развитых странах (см. рис. 1), а в первом полугодии 2010 г. увеличился очень незначительно – всего на 1,3%.

инвестиции в основной капитал в России и странах ЕЭС

Рис.1. Изменение объемов инвестиций в основной капитал (в %, по сравнению с предыдущим годом, 2010 г. - прогноз) в России и странах ЕС (источники: Росстат, Eurostat)

Снижение инвестиций привело к спаду в строительстве – также значительно более существенному, чем, например, в странах ЕС (см. рис.2). Относительно неплохой суммарный результат по вводу жилья в целом по России за 2009 г., (59,8 млн. кв.м) получен в основном благодаря приросту индивидуального жилищного строительства.

Так, согласно данным Росстата, доля жилья, построенного индивидуальными застройщиками, в общем объеме сданного жилья в 2009 г. составила 48% против 43% в 2008 г., причем в этом секторе жилищного строительства наблюдался рост на 4,3% при общем падении объемов строительства жилья на 6,7% по сравнению с предыдущим годом. За первый квартал 2010 г. доля индивидуального жилья в общем объеме повысилась уже до 55%.

строительная деятельность в России и ЕЭС

Рис.2. Изменение объемов строительной деятельности (в %, по сравнению с предыдущим годом, 2010 г. - прогноз) в России и странах ЕС (источники: Росстат, Eurostat, прогноз: Euroconstruct, Fitch)

Разумеется, в индивидуальном строительстве нет ничего плохого, наоборот, гораздо лучше жить в частном особняке, чем в многоквартирном доме. Однако в данном случае статистические данные не отражают реальной ситуации: прирост в индивидуальном строительстве в значительной степени объясняется далекими от строительства причинами. Дело в том, что в связи с объявленной Правительством РФ т.н. «дачной амнистией», владельцы незарегистрированной ранее недвижимости в сельской местности (дачных домиков, пристроек, сараев и т.п.) в прошлом и нынешнем году массово регистрируют ее, при этом данные по ней попадают в статистику ввода жилья /5/.

Разумеется, лидирует в строительстве частных домов Южный федеральный округ, где доля индивидуальной застройки доведена до 90% (из-за массовой регистрации имеющихся построек).

В то же время по состоянию на конец июля 2009 г., в России было заморожено 80% строек /6/. Только в Москве было заморожено строительство примерно 800 тысяч кв.м жилых площадей /7/. Строительные работы велись только на объектах с готовностью не менее 60-70%, а возведение остальных жилых домов и комплексов было законсервировано. В целом по стране количество разрешений на жилищное строительство, выданных за 9 месяцев прошлого года, снизилось в 1,5-2 раза по сравнению с тем же периодом 2008 г.

В 2010 г. ситуация не улучшается или улучшается очень медленно. Минэкономразвития сообщает /8/ лишь о «замедлении темпов сокращения объемов строительных работ» в первом полугодии 2010 г., предполагая, что в нынешнем году объем строительной деятельности уменьшиться незначительно (см. рис. 3)

Как полагает Президент Российского Союза строителей Владимир Яковлев /9/, в строительстве жилья уровень прошлого года будет достигнут по всей стране. Самым тяжелым будет следующий - 2011 год, когда скажутся все проблемы, накопившиеся в строительной отрасли.

Рис.3. Динамика изменений объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в РФ в 2008-2010 гг. (в % к соответствующем месяцу предыдущего года; источник: Росстат)

Прогноз агентства Fitch /10/ по развитию инвестиционно-строительного комплекса России в 2010 г. является существенно более негативным, чем для стран Западной Европы. По мнению аналитиков этого агентства, резкое сокращение потребительских возможностей и доверия в секторе недвижимости привело, к падению цен на жилую недвижимость почти на 40% с пикового уровня (август 2008 г.) до нижней точки (сентябрь 2009 г.). В результате генерирование денежных средств от операционной деятельности и приток оборотного капитала за счет предварительных продаж оказались под существенным давлением. В сочетании со значительным сокращением доступности внешнего финансирования это привело к серьезным проблемам с ликвидностью и слабым перспективам в области показателей продаж для российского строительного сектора.

1 | 2 | 3 | 4

При любом использовании материалов активная гиперссылка на сайт https://Kgidrol.dudaone/com обязательна